Ingatlan-bérbeadás, alanyi adómentesség

Tisztelt Szakértő! Alanyi mentes egyéni vállalkozó magánszemélyként ingatlan-bérbeadásból szerez bevételt. A bérleti díjról számlát bocsát ki, mivel cégnek adja bérbe a lakást. Külön számlán kerül kiállításra a rezsiköltség továbbszámlázása (áram, víz, telefon, közös költség). A kérdésem az, hogy beleszámít-e az alanyi mentes értékhatárba a rezsi és a közös költség továbbszámlázásának összege? Abban az esetben, ha külön számlán szerepel a rezsi és a bérleti díj összege, a rezsiköltség számláját tárgyi mentesen vagy alanyi mentesen kell kiállítani? Köszönettel