Ingatlan ráfodítás értékesítése

Tisztelt Szakértő! Egy kft. ingatlanértékesítésre 2020. évben előszerződést kötött egy magánszeméllyel. Az ügylet nem jött létre, mivel az albetétesítés a mai napig nem történt meg, így nem forgalomképes az ingatlan. Kvázi bérelte a magánszemély. Eddig a magánszemély használta az ingatlant, melyben festést, parkettázást és pincelejáró lépcsőt, konyha- és irodabútort vásárolt. A ráfordított értéket a magánszemély bizonylatokkal nem tudja alátámasztani. Időközben nyilván az ingatlan értéke megnőtt. A kft. mint bérbeadó ki fogja fizetni a magánszemély részére a ráfordítás összegét. A magánszemély soha nem szerzett tulajdonjogot az ingatlan felett. Kérdés, hogy a fenti ügylet a magánszemélynek milyen bevétele. A "bérbeadó" kvázi jogalap nélküli gazdagodás címén szolgáltatásként fizeti ki az értéket? Nyilvánvalóan vannak olyan értéknövekedések, amelyek csak jelentős rombolás árán lennének visszafordíthatók. A magánszemélynek egyéb jövedelem címén keletkezik bevétele, melyből a kifizető levonja az adót és járulékot? Esetleg a magánszemélynek ingatlanértékesítésből származó jövedelme keletkezik? Ha igen ebből a kifizető köteles-e adót levonni? Bútorok, amennyiben nem beépítettek ingó értékesítés bevételét képezhetik? Ebből a kifizető köteles-e adót levonni?Köszönöm válaszát!