Bérleti díj és közös költség arányosítása

Tisztelt Szakértő! Speciális jellegére tekintettel áfa hatálya alá nem tartozó szolgáltatást nyújtó társaság az áfásan bérelt irodájában áfaköteles tevékenység végzését tervezi. Hogyan kell az áfás bérleti díjak és rezsiköltségek áfájának arányosítását elvégezni, különös tekintettel arra, hogy a tervezett szolgáltatás teljesítési ideje előtt már több hónappal is munkát kell végezni? A többi költség áfáját a költségszámlák alapján tételesen el lehet különíteni. Válaszát köszönöm!