Ingatlan-bérbeadás

Tisztelt Szakértő! Magánszemély lakóingatlanokat ad bérbe magánszemélyeknek. Nem adószámos magánszemély, és egyéni vállalkozása sincs. Összességében átlépte az alanyi áfamentesség határát. Változik-e valami ebben az esetben? 1. Kell-e adószámot kérnie? 2. Kell-e számlát kiállítania? 3. Kell-e NAV online adatszolgáltatást teljesítenie? 4. Ha nem kell számla, elegendő-e „számviteli bizonylat” gyanánt maga a bérleti szerződés és a banki átutalási bizonylatok? Köszönöm megtisztelő válaszát!