Ingatlan-bérbeadás áfásan, majd értékesítés

Tisztelt Szakértők! Egy társaság ingatlan-bérbeadási céllal vásárolt magánszemélytől egy lakóingatlant és erre a tevékenységére áfás bérbeadást választott, így számláz a vevők felé havonta. Jól gondoljuk, hogy így a lakóingatlan felújításának áfája levonható? Ha 1-2 év múlva úgy dönt, hogy az ingatlant (mint tárgyi eszközt) mégis inkább értékesíti, de ingatlanforgalmazásra, -értékesítésre nem választott áfakört és így az értékesítése tárgyi mentes lesz, van teendője a korábban levont áfával, vagy egyszerűen TM kiszámlázza? Köszönettel, Szentesi Péter