Ingatlan eladása, csere utáni szja, áfa

Tisztelt Szakértő! Alanyi adómentes egyéni vállalkozó építési telket értékesít a kapcsolt vállalkozású kft. részére. (A telek a magánszemély tulajdona.) Az építési telekre építési engedélyeztetés van folyamatban, amit 1-2 hónapon belül megkap 5 lakásos társasház építésére. A két fél az ügyletet csere formájában kívánja lebonyolítani. A kft. a tulajdonában lévő lakóingatlant kívánja átadni az építési telekért cserébe. Mind az ingatlan, mind az építési telek tekintetében ingatlanbecslőt vonnak be a piaci érték meghatározásra. Kérdéseim: 1) A magánszemély adásvételi szerződéssel eladja az építési telket, ami utána szja-fizetési kötelezettsége keletkezik. Minősítheti-e a NAV ezt az értékesítést üzleti tevékenységnek, mivel építési engedélyt kért és kapott az ingatlanra, így önálló tevékenységből származó jövedelemként adózik, vagy az 5 éves szabályt kell alkalmazni a jövedelem meghatározására? 2) Az egyéni vállalkozónál nem számít bele az áfa-értékhatár számításánál az építési telek eladása? 3) A kft. áfamentes számlát állít ki az ingatlan értékesítésről, mivel nem volt áfássá téve a lakóingatlan-értékesítés? 4) A kft. ingatlan-bérbeadással foglalkozott, amely tevékenységet áfás tevékenységként végzett. Itt szükséges elvégezni a visszaigényelt áfa utólagos korrekcióját a levont áfa után az előírt időintervallumban? (Erről külön nyilvántartás készült az évek során.) Válaszát köszönöm! Pavi KKT Hunfalviné