Ingatlan kivezetése osztalékfizetéssel szemben

Tisztelt Szakértő! Egy kft. megvásárolt egy ingatlant magánszemélytől X áron (áfamentesen). Az ingatlant a cég tulajdonosa használja, a kft. bérleti díjat számláz részére. Az ingatlant szeretné a tulajdonos megvásárolni magánszemélyként, összevezetve az osztalékfizetési kötelezettségünkkel, pénzmozgás nélkül. Készült értékbecslés, amely alapján a piaci ár (Y) kevesebb lett, mint a vásárláskori X ár. Az ingatlant ebben az esetben kapcsoltság miatt kötelező az értékbecsléskori piaci áron értékesíteni,Y áron, vagy a könyv szerinti értéken is értékesíthetjük, amely alacsonyabb az X árnál, de magasabb mint az Y. Van egyáltalán ebben az esetben magánszemély esetében kapcsoltság? A magánszemélynek 4 százalékos vagyonszerzésiilleték-fizetési kötelezettsége van, emellett a kft.-nek az ingatlanértékesítés után fizetendő adókötelezettsége, és ha igen mekkora összeg? Az összevezetendő osztalékból csak a nettó összeget tudom összevezetni az eladási árral, és szja-fizetési kötelezettsége van bruttó osztalék után a kft.-nek. Amennyiben a likviditás szempontjából nem tudja a kft. a teljes megfizetendő szja-t most fizetni, lehetőség van-e arra, hogy első lépésben csak 1/2 tulajdoni hányad száll át a tulajdonosra, és ezután kerülnek megfizetésre a terhek és pár hónap múlva a másik felét is rendeznénk? Köszönöm előre is a választ!