Ingatlaneladás, szja

Tisztelt Szakértő, Ingatlan eladás szja-val kapcsolatosan lenne kérdésem. Természetesen az alapvető, ide vonatkozó jogszabályok ismeretével rendelkezem, de az alábbi esetben kérném a véleményüket. 2024-ben ajándékozással (apa-fiú) "fiú" kapott ingatlant, az ajándékozási (ügyvéd által ellenjegyzett) szerződésben rögzítve lett egy 90 M-os piaci ár az ingatlanra vonatkozóan. 2025-ben értékesítésre kerül az ingatlan, de sajnos családi okokból kénytelen áron alul 63 M-ért eladni a "fiú". Ebben az esetben gyakorlatilag nem keletkezik jövedelme, ami után szja-kötelezettség sem keletkezik, elméletileg. Szja-megállapítást jól gondolom-e így? Köszönöm!