Ingatlan értékesítéskor elszámolható költségek

Tisztelt Szakértő! Az alábbi esetben kérném szakértelmüket: magánszemély 2023-ban örökölt édesapjától egy lakást, egyedüli örökösként 1/1 tulajdoni hányaddal, de a lakáson másik magánszemélynek haszonélvezeti joga van. 2024-ben a tulajdonos és a haszonélvező eladták a lakást 40 millió forintért. A lakás forgalmi értéke 38 millió forint a hagyatéki leltárban. A haszonélvező és a tulajdonos 20-20 millió forintban részesülnek az eladási árból. Kérdésem a tulajdonos magánszemélyre vonatkozik, mert neki ezt az szja-bevallásban szerepeltetnie kell. Mi számít a tulajdonos magánszemély bevételének? A 20 millió forint, mivel a másik 20 millió forint a haszonélvezőt illeti meg? És mi lesz a lakás szerzési értéke a tulajdonos esetében? Mennyit számolhat el költségként a forgalmi értékből? A 38 millió forgalmi értéke egészét, vagy csak a felét, a 19 milliót? Segítségüket előre is köszönöm! Kiss Beáta