• Petkont Kft.
Hozzászólások 0

Adóalap megállapítása összevont helyrajzi számú ingatlan esetén

Adott egy családi ház két helyrajzi számon (hrsz). Mindkét hrsz 1/2–1/2 arányban egy fiú-lány testvérpáré 1993-tól. Az egyiken a családi ház udvarral, a másikon a gazdasági épületek udvarral találhatók. A fiú eladta a gazdasági épület rá eső részét egy gazdasági társaságnak 2016-ban, majd 2021-ben visszavásárolta azt. Tehát a fiú esetében a családi házrész 93-tól, a gazdasági épület 2021-től vehető figyelembe. A lány testvér a részét 2023-ban elajándékozza a fiú testvérnek. Most már minden a fiú testvéré 1/1 arányban. A csavar a következő: a két hrsz-t összevonták 2024. év elején. Pár hónappal később, 2024-ben értékesíti a tulajdonos testvér 55 mFt összegért a már egy hrsz-en nyilvántartott ingatlant (a szerződésben nincs külön a családi ház és a gazdasági épület összegszerűen megjelölve). Mennyi lesz az adóalap és a fizetendő adó? Ajándékozás esetén a figyelembe vehető bekerülési érték a szerzésből származó bevétel 75%-a, azaz a 27,5 mFt 25%-a, ami után az éveket nem vehetjük figyelembe, tekintettel a 2023-as szerzésre. A másik 27,5 mFt-ból mennyi lesz a bekerülési érték, ha a nagyobb értéket képviselő családi ház már 1993-tól a tulajdona a fiú testvérnek, ami adómentesnek minősülne, a kisebb részt viszont 2021-ben vásárolta vissza 2550 eFt-ért? Erre a részre eső adóalapot mi alapján tudom megállapítani, ha nincs szakértői vélemény az egyes épületek értékéről külön-külön?

Válaszra vár

A folytatáshoz előfizetés szükséges.
Szakértőnk válaszát előfizetőink és 14 napos próba-előfizetőink érhetik el! Emellett többek között feliratkozhatnak mások által feltett kérdésekre, és elolvashatják a cikkek teljes szövegét is.

 

További hasznos adózási információk

NE HAGYJA KI!
Ezért érdemes előfizetni!
VIDEÓ
2025 március
H K Sze Cs P Sz V
24 25 26 27 28 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31 1 2 3 4 5 6