Adóalap megállapítása összevont helyrajzi számú ingatlan esetén

Adott egy családi ház két helyrajzi számon (hrsz). Mindkét hrsz 1/2–1/2 arányban egy fiú-lány testvérpáré 1993-tól. Az egyiken a családi ház udvarral, a másikon a gazdasági épületek udvarral találhatók. A fiú eladta a gazdasági épület rá eső részét egy gazdasági társaságnak 2016-ban, majd 2021-ben visszavásárolta azt. Tehát a fiú esetében a családi házrész 93-tól, a gazdasági épület 2021-től vehető figyelembe. A lány testvér a részét 2023-ban elajándékozza a fiú testvérnek. Most már minden a fiú testvéré 1/1 arányban. A csavar a következő: a két hrsz-t összevonták 2024. év elején. Pár hónappal később, 2024-ben értékesíti a tulajdonos testvér 55 mFt összegért a már egy hrsz-en nyilvántartott ingatlant (a szerződésben nincs külön a családi ház és a gazdasági épület összegszerűen megjelölve). Mennyi lesz az adóalap és a fizetendő adó? Ajándékozás esetén a figyelembe vehető bekerülési érték a szerzésből származó bevétel 75%-a, azaz a 27,5 mFt 25%-a, ami után az éveket nem vehetjük figyelembe, tekintettel a 2023-as szerzésre. A másik 27,5 mFt-ból mennyi lesz a bekerülési érték, ha a nagyobb értéket képviselő családi ház már 1993-tól a tulajdona a fiú testvérnek, ami adómentesnek minősülne, a kisebb részt viszont 2021-ben vásárolta vissza 2550 eFt-ért? Erre a részre eső adóalapot mi alapján tudom megállapítani, ha nincs szakértői vélemény az egyes épületek értékéről külön-külön?