Tárgyieszköz-értékesítés részletre

Tisztelt Szakértő! Szoftverfejlesztéssel foglalkozó ügyfelünk értékesíti a tárgyieszköz-nyilvántartásában szereplő ingatlanját – az ingatlan-nyilvántartásban „lakás” megnevezésű ingatlanként szerepel. (Korábbi tevékenységéhez – oktatás – szükség volt az ingatlanra, de tevékenységváltozás miatt feleslegessé vált, így értékesíteni kívánja azt a tulajdonos.) Jelenleg bérbeadással hasznosítja az ingatlant; amit a bérlő megvásárolna. A szerződésben szereplő feltételek: 1.) A vevő a vételárat 84 havi részletben köteles megfizetni. A halasztott fizetés miatt a vevő kamatfizetésre is kötelezett. A szerződésben számszerűsítették a kamat- és tőkefizetés havi összegét, határidejét. 2.) Birtokba adás: 2/a) Eladó az ingatlan-adásvételi szerződés aláírásával egyidejűleg a vevő mint albirtokos birtokába adja az ingatlant a Ptk. 5:3. § (2) bekezdésének a) pontja alapján. 2/b) A főbirtok átruházására szintén a Ptk. 5:3. § (2) bekezdésének a) pontja alapján kerül sor, az utolsó vételárrészlet megfizetésének napján. 3.) Tulajdonjog-átszállás – Eladó a vételár teljes és hiánytalan kifizetéséig fenntartja az ingatlan tulajdonjogát. Hozzájárul ahhoz, hogy a vevő javára a tulajdonjog-fenntartással történt eladás tényét feljegyezzék. Kérdéseink: 1.) Ügyfelünknek számvitelileg árbevételként vagy egyéb bevételként kell könyvelnie az értékesítést? 2.) Mely időpontban keletkezik a bevétel? Az adásvételi szerződés aláírásával egyidejűleg (birtokba adással megegyezően) ki kell számláznia a teljes vételárat (függetlenül a részletfizetésektől), a vételárrészletekről pedig számviteli bizonylatot kell kiállítania? A kiszámlázással egyidejűleg a könyvekből is ki kell vezetnie a tárgyi eszközt? 3.) Építményadó vonatkozásában helyes-e az a véleményünk, hogy – amennyiben az ingatlan-adásvételi szerződést 2024-ben aláírják, és az ingatlan-nyilvántartásban feljegyzik a tulajdonjog-fenntartással történt eladás tényét, akkor – függetlenül a szerződésben szereplő tulajdonjog-átszállási résznél írtaktól, eladó 2025-ben már nem kötelezett az építményadó fizetésére (1990.évi C. törvény a helyi adókról VII. fejezet 52. § 7.)?