Telek értékesítés épület nélkül

Tisztelt Szakértő! Adott egy kft., amely rendelkezik egy ipari területen egy telekkel, rajta egy üzemi épülettel. A kettő egy helyrajzi számon szerepel. Felvetődött, hogy a telket és a rajta lévő épületet telekalakítással két helyrajzi számra bontanák, külön helyrajzi számra kerülne az épület, külön helyrajzi számra kerülne a telek, tehát két önálló ingatlanra szednék szét. A társaság az ingatlan értékesítésre áfakötelezettséget választott. Kérdések: Ha a fenti elgondolás megvalósul, akkor társaság értékesítheti-e önmagában a telket egy magánszemélynek és ha igen, akkor azt áfásan kell-e megtennie? A telek építési teleknek fog-e minősülni? Van-e egyéb speciális adó-vagy bejelentési kötelezettség ebben az esetben? A magánszemély kérhet-e bérleti díjat a továbbiakban telek használatáért a cégtől, akinek rajta marad az épülete? Válaszukat előre is köszönöm!