Magánszemély (aki ŐCSG vezetője) által ingatlan és mezőgazdasági gép bérbeadása

Tisztelt Szakértő! Őstermelők családi gazdaságának vezetője, aki adószámmal rendelkezik, áfakörös, a mezőgazdasági tevékenységéhez használt ingatlant (istálló, takarmánytároló) szeretné időszakosan bérbe adni cég számára. Ebben az esetben magánszemélyként tevékenységei közé fel kell vennie az ingatlan bérbeadását, de választhatja az áfa mentességet az alapszabály szerint, vagy neki mindenképpen áfásan kell ezt a tevékenységét jelölnie? Számít-e az, ha a tevékenysége alatt szerezte meg ezeket az ingatlanokat, vagyis azok költségeit áfásan számolta el gazdaságában, így a bérbeadás is csak áfás lehet? Ugyanígy, ha mezőgazdasági gépet (például traktort) is bérbe adna, akkor ezt is magánszemélyként fel kell vennie tevékenységei közé, és ezt is áfásan számlázza a bérbe vevő felé? Mindkét esetben a kifizető cég az szja-t levonja a kifizetéskor és nyilatkoznia kell az ŐCSG vezetőjének? A kifizető havonta a 08-as lap M-es lapján jelenti a kifizetést? Illetve kérdésem még, hogy mindkét esetben köteles az ŐCSG vezetője számlát adni, vagy elegendő a számviteli bizonylat is? Köszönöm válaszukat.