Mikrogazdálkodó áfa figyelés

Tisztelt Szakértő! Mikrogazdálkodói beszámolót készítő kft. bérelt ingatlanon áramhálózat-bővítést, valamint klímaberendezés-beszerelést eszközölt. A könyveiben az események a – 398/2012. (XII. 20.) kormányrendelet 5. § (3), (4) bekezdés értelmében – karbantartási költségként kerültek elszámolásra, így a vállalkozás nem tart nyilván idegen tulajdonú ingatlanon végzett beruházást. A kérdés az, hogy a bérleti jogviszony megszűnése estén kell-e alkalmazni az Áfa tv. 135–136. §-ait, figyelési időszakot, az ahhoz tartozó áfakiigazítási szabályt vagy ha a bérbeadó nem téríti meg sem részben, sem egészben, akkor térítésmentes eszközátadásnak minősül? Köszönettel.