Egyéni vállalkozó ingatlanértékesítése

Tisztelt Szakértő! Egy magánszemély 3 db lakást vásárolt 2018-ban. 2019-től egyéni vállalkozó lett és a lakásokat egyéni vállalkozóként adja bérbe, jövedelmét a vállalkozói személyi jövedelemadó szerint állapítja meg. Az egyik lakást 2024-ben értékesíteni szeretné. Azt szeretném kérdezni, hogy az ő esetében az ingatlanértékesítés bevétele az egyéni vállalkozás tárgyi eszköz értékesítésének számít és a vállalkozói jövedelemadó szabályai szerint kell majd az szja-t megállapítani, vagy mint magánszemély értékesíti az ingatlant – mivel magánszemélyként vette –, és a különadózó jövedelem szabályait lehet alkalmazni. Előre is köszönöm mielőbbi válaszát.