Ingatlanértékesítés, katás jövedelem

2017-ben katás egyéni vállalkozóként vásárolt ingatlan értékesítéséről 2018. októberben lett szerződés kötve 23 millióért, számla nem került kibocsátásra, 5 millió forint foglaló lett átvéve, a fennmaradó összeg utalására 2019. januárban került sor. Egyéni vállalkozó 2018. október végén kilépett a katából, és 2018. 11. hótól személyi jövedelemadó alá jelentkezett be, mint tételes költségelszámolást alkalmazó egyéni vállalkozó. Az ingatlan adásvételi szerződése 2018. október 4-én kelt, a földhivatali nyilvántartásba a szerződést 2018.10.16-án benyújtották. A kérdés az, hogy az szja-törvény 59. §-a és a katatörvény 2. §-a szerint az egész bevételt katás jövedelemként kell-e kezelni, és a 12 millió forint feletti részt 40 százalék adó terheli-e?