Alanyi adómentes egyéni vállalkozó külföldi szolgáltatásból származó bevétele

Tisztelt Szakértő! Egy alanyi mentes egyéni vállalkozó amerikai cégeknek számláz ki szolgáltatásnyújtást. Ebből van csak bevétele. Úgy tudom, hogy ez a bevétel nem tartozik bele a 12 milliós alanyi adómentes részbe. Ennek az egyéni vállalkozónak magánszemélyként ingatlan bérbeadási bevételei is van, ami önálló tevékenységből származó bevétel. A kérdésem, hogy ha az egyéni bevétele és az ingatlan bérbeadásból származó bevétel együttesen meghaladja a 12 millió forintot, akkor sem kell az áfakörbe belépnie? Áfát semmiképp sem fizetne, mert az ingatlan bérbeadásra nem választaná az áfakötelezettséget, de ha be kell lépnie, akkor az adószáma változna. Köszönöm előre is válaszukat.