Osztalékfizetés ingatlanban

Tisztelt Szakértő! Első kérdésem az lenne, hogy osztalékelőleg fizethető-e ingatlanban magánszemély tulajdonosnak? Másik kérdésem szintén ehhez kapcsolódóan az lenne, hogy a cég tulajdonában álló ingatlan (üzlethelyiség) helyi védelem alatt áll, önkormányzattól vásárolta 2014-ben áfamentesen. Fel lett újítva, melynek áfája levonásba lett helyezve, ugyanis adóköteles tevékenységhez használta az ingatlant a vállalkozás (áfás bérbeadás). A használt ingatlan értékesítését a kft. nem tette adókötelessé. (nem választott rá adókötelezettséget). Ez esetben az ingatlant a magánszemély felé áfásan vagy adómentesen kell kiszámláznia a kft.-nek? (Én úgy gondolom, hogy áfamentesen kell számlázni, de bejön a 240 hónap figyelési időszak: Áfa tv. 135. § alapján.) Köszönöm szépen válaszát!