Bérelt parkoló beszámítása a vételárba

Tisztelt Szakértő! Két cég parkoló bérleti szerződést köt egymással 10 évre szólóan, úgy, hogy a végén a parkoló a bérlő tulajdonába kerül, nem kell fizetnie semmit, mivel 10 év alatt kifizetett bérleti díj fedezi a vételár összegét. A bérbeadó a bérleti szerződés kötéskor kiszámlázza a vételárat az áfatörvény 10. § a) pontja alapján az áfa felszámításával, majd a havi bérleti díjat áfamentesen, úgy, mint egy zárt végű lízing esetén. Kérdésem, hogy ez így jó-e áfa szempontjából? A bérbeadónak 10 évig a tulajdonában marad a parkoló, addig a befektetett eszközeiben szerepel, az ügylet elején kiszámlázott eladást, és a havi bérleti díjakat mire kell könyvelnie? A bérlőnek a könyveibe 10 év múlva kerül, az addig a befogadott számlákat mire kell könyvelnie? Válaszát előre is köszönöm!