Lakóingatlan, levonható áfa

T. Szakértő! Cégünk 2022. április hónapban vásárolt Önkormányzattól Társasház jogi jellegű ingatlanon található 4 db közös közös helyrajzi számon lévő ingatlant. Az önkormányzat számlája az áfatörvény 86. § (1) j. pont alapján megérkezett. A kft. a régi romos ingatlant le fogja bontani és új lakásokat építtet rá generálkivitelezővel szerződve. Tervezés, engedélyeztetés már folyamatban van. Mivel 2022-ben döntöttünk az ingatlan vásárlásról, 2021.12.31-éig nem jelentettük be a NAV felé a 88. § (1) a. pont szerint az áfássá tételt. 2022. 05.16-án a 22T201T adatmódosítót adtunk be, mivel a 88. § (6) pontja szerint év közben is beadhatom, ha nem kezdtem még meg ilyen tevékenységet. Lakásépítés anyag-, illetve generálkivitelezői számláinak áfatartalmát levonásba helyezhetem, illetve alkalmazhatom a 142. § FAD számlák elszámolását az építkezés folyamán, mivel a kész lakásokat áfásan fogom értékesíteni? Számviteli szempontból a vásárolt ingatlan értékét és a felmerülő költségeket a készletek között vagy tárgyi eszközként kell-e nyilvántartani? A kész lakásokat termékként értékesítem-e? Köszönettel Fidler Gáborné