Termőföldből átminősített telek értékesítése

2008–2013 között tulajdonomba került 8 a-v szerződéssel 4452 m2 termőföld. 2016.02.19-én művelés alól kivett területté lett átminősítve majd telekalakítással több hrsz.-ból (15 000 m2 tömbben több tulajjal) építési telkek lettek kialakítva. 2021-ben az egész ingatlanomat egy a-v szerződéssel értékesítettem. Ingatlan nyt. érk: 2021.02.03. 3538 m2, 2021.03.31. 914 m2. (1 a-v, de ügyvédi hibás hrsz.-jelölés miatt egy részét javítás után érkeztette FH). - Véleményem szerint az átminősítést megelőző 5 évben (2011.02.18 előtt) vásárolt földek 3608,3 m2 adóját az általános szabályok szerint kell megállapítani, nem az szja 62/A §-a szerint, így már nem adóköteles. - A fennmaradó rész (843,7 m2), bár a tulajdonbantartástól az átminősítésig nem telt el 5 év, azonban az átminősítés és az értékesítés bejegyzés között (2016.02.19-2021.03.31) már szintén megvan az 5 év, így a fennmaradó részre sem kell alkalmazni a 62/A § szabályait, hanem az ált. szja-szabályok szerint szintén adómentes (utolsó beszerzés 2013). - Az új telkek hrsz.-ai nem beazonosíthatók az alapján, hogy mikor szereztem be (telekalakítás során van, hogy más tulajok telkeiből alakult ki egy-egy telkem, mert az összes m2-t összeadták, majd felosztották). Ez alapján alkalmazhatom a fenti számítást? - Egyéb: Az szja-törvény 62/A §-ra vonatkozóan a NAV tájékoztató füzete szerint: „Ha a hozam kevesebb a szokásos hozamnál, akkor a jövedelmet az általános szabályok szerint kell megállapítani.” Tehát a jövedelem az évek száma szerint csökkenthető (100-100-90-60-30-0%)? D.