Kötbér telek vásárláskor

Tisztelt Szakértő! Egy építőipari kft. egy telket vásárol, amelyen lakóingatlanokat, és üzleteket fog építeni, majd a projekt végén értékesíteni. Az adásvételi szerződés aláírására 2022 júliusában került sor, melyben a fizetési határidő 2022. október 17-e volt. Ugyanakkor az eladó az elállási jogát akkor gyakorolhatja, ha a vételárat 2023. január 3-áig nem fizetjük meg. Október, november és december hónapokra pedig havonta 2 millió forint kötbért kell fizetni, ha október 17-éig nem történik meg a teljes vételár megfizetése. A kft. késedelembe esett, és ennek megfelelően fizeti is a 2 milliós kötbéreket. 2023. január első napjaiban meg fog történni a teljes vételár megfizetése. Kérdésem, hogy a 2022. adóévben az eladónak fizetett kötbéreket egyéb ráfordításként kell könyvelni, vagy pedig majd a telek bekerülési értékét növeljük meg vele, 2023-ban? Ez utóbbi esetben elhatárolásként, vagy valamilyen készletként (befejezetlen termelés, árutele) kéne állományba venni a már megfizetett kötbéreket ? Köszönöm szépen a segítségét előre is.