Egyéni vállalkozó, ingatlanajándékozás

Tisztelt Szakértő! Segítségét kérem a következő kérdésekben: Egyéni vállalkozó a tulajdonában lévő ingatlant (melyet 2013-ban vásárolt) idén (2021-ben) a fiának szeretné ajándékozni. Ajándékozással kerülhet-e ki vagyon a vállalkozásból, vagy csak kizárólag értékesítheti azt? A vállalkozó áfakörös, ingatlanértékesítésnél nem jelentkezett be a speciális szabályok alá. Az ajándékozásnak mi lesz az alapbizonylata? Elég ajándékozási szerződést kötni, vagy mindenképpen számlát kell kiállítani? Áfát kell-e felszámítani? (Az ingatlan vásárlásakor áfát nem vont le, költségeket, pl. értékcsökkenést számolt el az ingatlan után). Következő évben ezután a bevétel után a 9% vállalkozói szja-t, a 15% szja-t és a 15,5% szochót kell megfizetnie? Ha nem kell számlát kiállítani, mi számít bevételnek? A nyilvántartott érték vagy az ajándékozási szerződésben szereplő érték? A vállalkozói adókat ezután az érték után kell megfizetni? A megajándékozott fiúnak van-e illetékfizetési kötelezettsége? Számít-e, hogy egyenes ági rokonok, vagy mivel vállalkozási vagyonról van szó, nem számít, és az illetéket meg kell fizetni? Ebben az esetben 9% az illeték mértéke? Segítségét köszönöm!