Eladási opciós jog

Tisztelt Hölgyem/Uram! Az alábbi kérdéskörben szeretném szíves szakmai véleményezésüket kérni. Tényállás: két magyar vállalkozás, J Kft. (jogosult) és K Kft. (kötelezett) opciós szerződést köt. J Kft. tulajdonában van egy ingatlan, melynek megvásárlására vagy önmaga helyett más, általa kijelölt által történő megvásárlására tesz ajánlatot K Kft. K Kft. a szerződés aláírásával a Ptk 6:225. §-a szerinti eladási jogot (opciós jog) alapít az ingatlan tulajdonjogára J Kft. javára. A szerződésben az opciós jog gyakorlására nyitva álló időtartam meghatározásra került. A J Kft. az eladási jog alapításáért a K Kft. számára díjat (opciós díj) fizet. Az opciós díj akkor jár a K Kft. számára, ha az ingatlan tulajdonjogát a K Kft. megszerzi, vagy a K Kft. maga helyett állított vevő szerzi meg az opciós jog gyakorlására nyitva álló határidőben. Gazdasági esemény: a meghatározott időtartamon belül az ingatlan eladása került K Kft. számára, így K Kft. megfizeti a vételárat J Kft. számára. Az opciós díjat J Kft. megfizeti K Kft. számára. Felmerült szakmai kérdés: • mi az eladási opciós díj helyes áfabeli megítélése? Az áfatörvény 13. §-a szerint szolgáltatásnak minősül és adót kell utána fizetni a 2. § szerint? Különálló ügyletként kezelendő az ingatlanértékesítéstől vagy annak mellékszolgáltatásaként/járulékos költségeként értelmezendő? • mi az opciós díj dokumentálásának módja? Milyen bizonylatot szükséges róla készíteni, szükséges számla kiállítása?