Ingatlan értékesítés

A következő adózási kérdésben szeretném segítségüket kérni.Egy társaság 8 éve kiválással jött létre, majd tulajdonos váltással egy társaság 100 százalékos tulajdonába került. A kft. tárgyi eszközei között található egy kereskedelmi tevékenységre alkalmas ingatlan, amelyet bérbe ad. A bérbeadási tevékenységre áfafizetést választott. A társaság az ingatlant értékesíteni szeretné. Mivel ezidáig még nem vette fel a „Saját tulajdonú ingatlan értékesítési” tevékenységet, ezért ezt most szeretné megtenni és bejelentkezni az ingatlan értékesítés esetében is áfá-ra, ezáltal elkerülve az ingatlan eladásakor a korábban levonásba helyezett áfa arányosítását. Ez utóbbi a tulajdonosváltások miatt nehézkes lenne számára. A vevő egy társaság lenne, amely áfa levonására jogosult, így fordított áfa szerepelne a számlán.Kérdésem, hogy fel vehetné-e a kft. az ingatlan értékesítési tevékenységet és egyben bejelentkezhet-e az általános áfára az ingatlan értékesítés esetében, ha a tárgyi eszközök között lévő egyetlen ingatlanát szeretné eladni vagy csakis mentesen értékesíthet és így kötelezően alkalmaznia kell az áfa arányosítási szabályt? Továbbá az áfa és a nyereségadó megfizetésén túl további más adófizetéssel kell-e számolnia a cégnek?