16 találat a(z) ingatlanhasznosítás cimkére

Lakásbérbeadás Kérdés

Ezektől függ az ingatlant hasznosító tulajdonostársak közösségének adózása Cikk

Közös tulajdonban lévő ingatlan hasznosítása esetén speciális előírásokra kell figyelni az adózásnál.

Saját építésű ingatlanok hasznosítása Kérdés

Kiválás, beolvadás, ingatlan Kérdés

Kft. által bérelt, hasznosított lakóingatlan áfája Kérdés

Köztestület – ingatlanhasznosítás – társasági adó Kérdés

Magánszemély ingatlanhasznosítása Kérdés

Ingatlanvásárlás Kérdés

Ideiglenes jellegű iparűzési tevékenység Kérdés

Tisztelt Szakértő! Egy kft. saját tulajdonú ingatlan adásvétellel foglalkozik. Különböző városokban vásárol ingatlant, amire beruházást valósit meg és eladja az ingatlant, vagy plusz beruházás nélkül továbbértékesíti az ingatlant. A kérdésem az, hogy iparűzési adó tekintetében minden városba be kell jelentkezni ahol ingatlanhasznosítás lesz? Vagy ideiglenes jelleggel kell bejelentkezni az ipa alá?

Mikrogazdálkodó bevétele Kérdés

Tisztelt Szakértő! Megbízóm mikrogazdálkodói beszámolót készít. Ingatlanhasznosítással foglalkozik, a bérleti díjat havonta előre számlázza szerződés szerint. 2018. december hónapban bocsátotta ki a 2019. január havi bérleti díjról szóló számláját. A számla teljesítési időpontja és kelte is 2018. december hónap, a fizetési határidő pedig 2019. január hónap. A számviteli törvény és a 398/2012. (XII. 20.) Korm. rendelet előírásai szerint ezt a számlát a 2018. évben előlegként kell kezelnem és csak a 2019. évben válik az előleg árbevétellé, vagy 2018. évi bevételnek számít a számla összege? Köszönettel: Borsosné Pál Ildikó

Ingatlan építése, hasznosítása Kérdés

Tisztelt Szakértő! Most alakult egy cég, melynek főtevékenysége saját tulajdonú ingatlan bérbeadása, üzemeltetése, eladása. Vásárolt több építési telket magánszemélytől adásvételi szerződés alapján (áfa nélkül). Tervei szerint családi házakat, illetve társasházakat szeretne építeni, majd eladni vagy bérbe adni. Kérdéseink: 1. Ha kell, milyen mértékű illetéket kell fizetnie a cégnek, van-e valami türelmi idő, ha igen, annak mi a módja? 2. Adózás szempontjából ön szerint melyik a jobb megoldás: felépíteni és értékesíteni, ilyenkor hogyan működik az áfa, mit lehet visszaigényelni és áfásan kell kiszámlázni? Telket külön és külön az ingatlant, vagy felépíti és kiadja bérbe, ilyenkor milyen az áfa, mindent vissza lehet igényelni és áfásan adja ki bérbe? 3. Mikor tartozik a fordított áfa alá egy építkezés? Sajnos még nem volt ilyen cég a könyvelésem során. Próbálok kiigazodni a szabályok között, de néha elveszettnek érzem magam. Segítségüket előre is köszönöm. Andrea

Magánszemély ingatlanhasznosítása Kérdés

Tisztelt Szakértő! Kérem szíves segítségét a következő kérdések megválaszolásában: – magánszemély ingatlanbérbeadása esetén, tételes költségelszámolásnál, ha a szerződésben kikötik, hogy a bérlő meghatározott összeg értékben felújítja a lakást, ez a költség egyéb bizonylat nélkül a szerződés alapján tételes költségelszámolás esetében levonható-e a bevételből a személyi jövedelemadó számítása során, vagy egyéb bizonylat hiányában nem vehető figyelembe? – ha a két házastárs közös tulajdonban lévő lakást értékesít, dönthetnek-e úgy, hogy az adózást az egyik fél vállalja, és a saját adóbevallásában mutatja ki a teljes összeget? – van-e bármilyen határ magánszemély lakóingatlan-értékesítése esetén, amelynél több ingatlan éven belüli értékesítése üzletszerű tevékenységnek számít és másfajta adózási szabályok vonatkoznak rá? Köszönöm szépen a segítségét előre is!

Kata – ingatlanhasznosítás Kérdés

Tisztelt Szakértő! Egyéni ügyvéd (szja szerint adózik, áfamentes) ingatlan vásárolt. Ezt követően kata adózás alá áttért. Ezzel kapcsolatban lenne néhány kérdésem: Amennyiben értékesítené szeretné, a teljes kapott érték bevétel lesz meglátásom szerint, illetve ha közben visszatérne az szja szerinti adózásra, akkor elszámolhatná az értékesítéssel szemben a nettó értéket (amely a kata időszak alatt évi 2%-kal csökkent). Másik kérdésem, hogy mivel kata-alanyként bérbeadással nem hasznosíthatja (hosszú táv), így megteheti-e azt, hogy az ingatlan haszonélvezetét ingyenesen átengedi egy közeli hozzátartozónak, aki magánszemélyként már bérbeadhatja(?). Ilyen esetben felmerül-e a haszonélvezeti jog átengedése kapcsán ajándékozási illeték (és ez mentes lenne-e, tekintve hogy közeli hozzátartozók, de a tulajdonjog az egyéni vállalkozásé) vagy egyéb jövedelem (vagy bármi más?). Szerencsésebb lenne ellenérték fejében átadni? Köszönöm.

Ingatlannal rendelkező egyesület adózása (tao) Kérdés

Adott egy, a cél szerinti (környezetvédelem, megújuló energia) tevékenységéhez szükséges, és használt ingatlannal rendelkező egyesület (nincs a fordulónapon köztartozása, 10%-ot meghaladja a vállalkozási bevétele). A társaságiadó-alapjának levezetésekor figyelembe kell-e venni mint ingatlanhoz kapcsolódó bevételt azt a tételt, amelyet a környezetvédelemmel kapcsolatos rendezvényszervezés jogcímen szerzett (tehát cél szerinti a bevétel), de az adott ingatlanban bonyolították le a rendezvényt? Az új, 2016-tól élő előírások szerint a tao-alapot növeli az ingatlanhasznosítással kapcsolatos bevétel, illetve figyelembe vehetőek a kapcsolódó költségek is (értékcsökkenés, egyéb költség). Mivel az ingatlan létrehozása KEOP-pályázatból valósult meg, ezért az elszámolt amortizációval arányosan halasztott bevételt is számolt el az egyesület a beszámolási időszakban. Ez a tétel vajon a tao-alapba beszámító-e? Várom megtisztelő válaszukat.

Ingatlanhasznosítás 7-es adószámmal Kérdés

7-es adószámmal rendelkező magánszemély bérbeadási és fizetővendéglátó tevékenységet egyaránt végez. Kérem útmutatásukat, hogy a kétféle tevékenységre lehet-e eltérő adózási módot választani, vagyis a fizetővendéglátásra a tételes átalányadózást, az ingatlan bérbeadására pedig a 10 százalékos költséghányad levonását? Amennyiben nem, a 10 százalékos költséghányad a fizetővendéglátásra is alkalmazható?