Kata – ingatlanhasznosítás

Tisztelt Szakértő! Egyéni ügyvéd (szja szerint adózik, áfamentes) ingatlan vásárolt. Ezt követően kata adózás alá áttért. Ezzel kapcsolatban lenne néhány kérdésem: Amennyiben értékesítené szeretné, a teljes kapott érték bevétel lesz meglátásom szerint, illetve ha közben visszatérne az szja szerinti adózásra, akkor elszámolhatná az értékesítéssel szemben a nettó értéket (amely a kata időszak alatt évi 2%-kal csökkent). Másik kérdésem, hogy mivel kata-alanyként bérbeadással nem hasznosíthatja (hosszú táv), így megteheti-e azt, hogy az ingatlan haszonélvezetét ingyenesen átengedi egy közeli hozzátartozónak, aki magánszemélyként már bérbeadhatja(?). Ilyen esetben felmerül-e a haszonélvezeti jog átengedése kapcsán ajándékozási illeték (és ez mentes lenne-e, tekintve hogy közeli hozzátartozók, de a tulajdonjog az egyéni vállalkozásé) vagy egyéb jövedelem (vagy bármi más?). Szerencsésebb lenne ellenérték fejében átadni? Köszönöm.