Ingatlan értékesítése, új ingatlan, szja

Tisztelt Szakértő! Adott egy ingatlan, amely 2004-ben ajándékozás útján került egy házaspár tulajdonába 50–50%-os tulajdoni arányban. Az ingatlant a házastársak a tulajdonszerzést követően közösen, építési engedély alapján teljeskörűen felújították, és azóta is ebben az ingatlanban élnek. A házaspár jelenleg válik. Két nagykorú, egyetemista gyermekük van. A válási vagyonmegosztás keretében a férj a saját 50%-os tulajdoni hányadát a feleség részére adja át. Ennek ellenértékeként a felek megállapodása szerint a férj gyermektartásdíj-fizetési kötelezettséget nem vállal, egyéb vagyoni ellenérték nem történik. A feleség a férj tulajdoni hányadát 2026-ban, a házassági vagyonközösség megszüntetése keretében szerzi meg. Ezt követően még 2026-ban a volt feleség értékesíti a teljes ingatlant, és a vételárból egy másik lakóingatlant kíván vásárolni. Kérem szíves tájékoztatását az alábbi kérdésekben: Keletkezik-e a volt feleségnek személyi jövedelemadó-fizetési kötelezettsége az ingatlan értékesítése kapcsán? Terheli-e visszterhes vagyonátruházási illeték az új ingatlan megszerzését, figyelemmel arra, hogy az eladott ingatlan helyett vásárol másik lakóingatlant? Jogosult lehet-e a volt feleség az Otthon Start 3%-os lakáshitel igénybevételére, amennyiben az eladott ingatlan vételára nem elegendő az új lakóingatlan megvásárlásához? Segítő válaszát előre is köszönöm.