Tartálybérbeadás

Tisztelt Szakértő! Adózási állásfoglalást szeretnénk kérni az alábbi ügylet áfakezeléséről! Egy felszámolás alatt álló magyar cég, amely áfaalany, bérbe adna két nagy ipari tárolótartályt egy másik magyar áfaalany gazdasági társaság részére. A tartályok egy ipari telephelyen találhatók: egy kb. 1000 m³-es és egy kb. 5000 m³-es, föld feletti, álló, hengeres acél tárolótartályról van szó. A tartályok vasbeton felfogótérrel, alapozással, csővezetékekkel, szivattyúkkal, szerelvényekkel, tűzvédelmi/palásthűtő rendszerrel, lefejtési/kitárolási kapcsolatokkal és egyéb technológiai elemekkel kapcsolódnak az ipari infrastruktúrához. A bérlő a tartályokat saját szervezésben, alvállalkozók bevonásával tisztíttatná, felújíttatná, műszakilag felméretné, és az új használati célhoz szükséges engedélyeztetést is elvégeztetné. A szerződés alapján először rendelkezésre állási díj, majd tényleges használat esetén magasabb havi bérleti/használati díj kerülne fizetésre. A kérdésünk az, hogy áfaszempontból az ügylet ingatlan-bérbeadásnak minősül-e — amely főszabály szerint adómentes lehet —, vagy inkább tárgyi eszköz/ipari berendezés bérbeadásának, esetleg komplex szolgáltatásnak kell tekinteni. Milyen szempontok alapján dönthető el a minősítés, és szükséges-e a díjat ingatlanhasználati, berendezéshasználati és szolgáltatási elemekre bontani? Köszönettel!