Foglaló utáni adókötelezettségek

Tisztelt Szakértő! Magánszemély ingatlan értékesítése során, a vevő elállása miatt, foglaló címén egyéb összevonás alá eső jövedelmet szerzett. Ez a jövedelem adóköteles, a teljes jövedelmet 15% szja-kötelezettség terheli, vagy az így megszerzett jövedelem 89%-a mint adóalap szja-köteles jövedelem, és így 13% szochofizetési kötelezettsége is fennáll. Válaszát köszönöm.