Szolgalmi jog

Tisztelt Szakértő! Társaságunk egy idegen tulajdonban álló földterületre fog építkezni, és a földhasználati jog és szolgalmi jog bejegyzésére vonatkozóan fog megállapodást kötni a telek tulajdonosával. A telek jogilag nem osztható ketté két külön helyrajzi számú ingatlanokra, mivel az a rész, amelyre épül az épület, nem rendelkezik közvetlen, külön helyrajzi számú magánút vagy közútcsatlakozással, ezért szükséges a szolgalmi jog kikötése. A földhasználati jog értékét szakértő cég állapítja meg, és azt társaságunk meg fogja fizetni számlázást követően. A Ptk. szabályai szerint a telki szolgalmat lehetséges szerződéssel is létrehozni, azonban a Ptk. szerint, ha az ingatlanon álló épület nincs összekötve közúttal, akkor az ingatlan mindenkori tulajdonosa köteles tűrni, hogy a földjén keresztül átjárjon az épület tulajdonosa, és a Ptk. nem határoz meg kifejezetten ezen szolgalom ellenértékére vonatkozóan fizetési kötelezettséget (egyéb célú szolgalmi jogot természetesen lehet visszterhesen is alapítani). A kérdés az, hogy helyesen járunk-e el, ha a használati jogra ellenértéket állapítunk meg, a szolgalmi jog tekintetében nem kötünk ki ellenértéket (a tulajdonos nem számlázza, mert ezt a jogot jogszabály alapján biztosítania kell, a használati joghoz kapcsolódóan) valamint a szolgalmi joggal biztosított úttal kapcsolatos költségekre vonatkozóan (út fenntartási, karbantartási stb.) megállapodik a két társaság, és társaságunk majd meg fogja fizetni a megállapodás szerinti költségátterhelést.