Garázs bérbeadása

Tisztelt Szakértő! Magánszemély nyugdíjas szeretné bérbe adni saját tulajdonú garázsát. Ebben az esetben kell számlát kiállítania, lehet alanyi adómentes a számla, kell valamit előre jeleznie a NAV-nak, vagy kiállítja áfamentesen a számlát havonta, és az éves szja-bevallásában befizeti az éves jövedelme (bevétel 90%-a) után az szja-t? Válaszát köszönöm!