Kft. lakóingatlan-vásárlásának könyvelése

Tisztelt Szakértő! Egy kft.-t új építésű lakóingatlan vásárlásához alapítottak 3 milliós törzstőkével; az ingatlant a vásárlás követően bérbe adja a cég. Bérbeadás és eladás tekintetében is az általános szabályok szerinti adókötelessé tételt választotta a cég. A lakópark jelenleg épül, előleg fizetése lesz most, 2026. évben várható az átadás. Az áfakör választása miatt fordított áfás számlát kell kiállítania az értékesítőnek. A könyveléssel kapcsolatban a kérdéseim: 1) A vételárat a magánszemély tulajdonos tagi kölcsönből fizeti ki. Ki kell-e mutatni ezt a lekötött tartalékban valahol, tekintve, hogy 100 millió forint feletti vételárról van szó, vagy elég, ha a T44 számlaosztályba előírom? 2.) Idén csak előlegfizetés lesz aktuális, hogyan mutatom ki a könyvelésben a felmerült költségeket, melyek az ingatlannal kapcsolatosak? Az előleget a T35 előlegszámlára teszem mindaddig, amíg a végszámla el nem készül. Az ingatlan aktiválása a földhivatali bejegyzés napjával történik meg, ekkor kerül az ingatlan a T161-re ,és 2%-os amortizációs kulccsal aktiválom. Ezt követően lehet bérbe adni. Az addig felmerülő költségeket hogyan könyvelem, hogy ne vigye el drasztikusan a saját tőkét az aktiválásig és a bevételszerzésig? Az alap működési költségek nyilván költségként szerepelnek, de a többi, ügyvédi, illeték- és egyéb, berendezésre, felszereltségre fordított költségeket határoljam el mérlegkészítéskor, vagy könyveljem az 58-cal szemben? Kérem segítségét a helyes számviteli megoldásban, könyvelésben.