Ingatlan-bérbeadás adózása közös tulajdon esetében

Tisztelt Adózóna! Az alábbi adózási kérdéssel fordulnék Önökhöz. Egy lakóingatlan tulajdonosa 80%-ban az édesanya, 20%-ban a lánya. Ki szeretnék adni az ingatlant, és azt szeretnék, hogy a 20% tulajdonrésszel rendelkező tulajdonos legyen az adóelszámoló, a saját neve alatt tudjon bérleti szerződést kötni az ingatlanra, szükség esetén ő adja a bérbeadásról a számlát, és az ő nevére szóló számlák kerülnek elszámolásra adócsökkentésként (tételes költségelszámolásnál). Kifizetőnek történő bérbeadás esetén a 20%-os tulajdonos szerepelne a 08-as bevallásokon. 1) Milyen okiratban kell megállapodni arról, hogy nem a tulajdoni hányad arányában szeretnének adózni? Kell-e azt közjegyzőnél vagy ügyvédnél hitelesíttetni? 2) Adózási szempontból megfelelő-e, ha a kisebb tulajdonrésszel rendelkező tulajdonos az adóelszámoló teljes egészében, és csak az ő szja-bevallásában szerepel a bérbeadásból származó bevétel az összevonandó jövedelmek között?