Ingatlanbérbeadás fix összegű rezsi

Tisztelt Szakértő! Ha ingatlanbérbeadás esetén a bérleti díjon felül havi fix összegű rezsiben állapodnak meg, de évente egyszer történik egy tényleges – a közüzemi számlák alapján – elszámolás, akkor egyetért, hogy ezt a konstrukciót nem kell "átalány rezsinek" tekinteni és nem növeli a bevétel összegét (kivéve ha közös költség is benne van, amit megtérít a bérlő. Ebben az esetben, csak a közös költség összegét adnám hozzá havonta a bérleti díjhoz)? Köszönettel!