Ajándékba kapott ingatlan eladása

Tisztelt Szakértő! Egy ingatlan 3 részletben került ajándékozás útján egy tulajdonoshoz. Az ajándékozási szerződésben megállapított érték 60 millió Ft. Most eladásra kerülne 45 millió Ft-ért. Ebben az esetben is keletkezik adófizetési kötelezettség, hogy kevesebbért lenne eladva mint a szerződésben megállapított érték? Ha igen, akkor a 45 millió Ft eladási árat fel kell bontani a 3 részlet arányának megfelelően és úgy kell vizsgálni az adózás szempontjából? Válaszát köszönöm!