Garázs értékesítése alanyi adómentesként

Tisztelt szerkesztőség! Alanyi adómentes kft. a tulajdonában lévő használt garázsát (2 éven túl van a tulajdonában) szeretné értékesíteni. A garázst eddig bérbe adták. Kérdéseim az ügylethez kapcsolódóan: kérnék szépen egy megerősítést arra vonatkozóan, hogy a használt garázs értékesítése nem számít bele az alanyi adómentesség választására jogosító 18 M Ft-os értékhatárba. Másik kérdésem: 27 % áfa felszámításával vagy mentesen, nettó értékben kerül-e a számla kiállításra? Köszönettel.