Saját rezsis beruházás áfája

Tisztelt Szakértő! Építőipari kft. 12 lakásos társasházat épít. Egy lakást a kft. megtart és bérbe adja. A bérbeadásra áfafizetési kötelezettséget választott. Kérdésem az, hogy jól gondolom-e, ez esetben a lakással kapcsolatban felmerült költségek (alapanyag) áfája levonásba helyezhető, mert áfaköteles tevékenységhez használja fel az alapanyagot (áfás bérbeadás)? A társasház aljában egy üzlethelyiséget alakít ki a kft., amit szintén megtart és áfásan bérbe ad, ennél is levonásba helyezhető a beszerzéshez kapcsolódó költségek áfája, plusz berendezzük a lakásokat (asztal, ágy, bútor)? A használatbavételi engedély napjával pedig saját rezsis beruházásként kell aktiválni, és az áfabevallásban feltüntetni? Köszönöm válaszát!