Előszerződéssel birtokba adott ingatlanon beruházás áfa, egyéb adók

Tisztelt Szakértő! Számomra nem egyértelmű az ügylet, ezért kérem a segítségét. Előszerződéssel két magánszemély a saját kft.-jüknek eladott, pontosabban még csak birtokba adott, két különböző helyrajzi számon szereplő ingatlant, amelyből az egyiken lakóház, udvar, a másikon kivett terület szerepel (vagyis nem független felek közötti ügyletről van szó!). Építési engedély nélkül kezdték meg, és lassan be is fejezik az építkezést, és most a "fennmaradási" engedély kiadását intézik. Az előszerződés szerint, amikor az építkezés befejeződik, akkor kell fizetni az eladónak, vagyis akkor kerül a tulajdonába is a társaságnak az ingatlan. A kérdésem, hogy az építkezéshez beszerzett anyagok áfája levonható-e (a társaság már tulajdonosként járt el az építkezés folyamán), a számvitelben az elszámolása hogyan történik, amennyiben megkapja a fennmaradási engedélyt (eddig befejezetlen beruházásként van könyvelve), továbbá a magányszemélyeknek keletkezik-e valamilyen adófizetési kötelezettségük (az ingatlanokat, már több mint 5 éve szerezték)? Válaszát köszönve, tisztelettel! Éva