Értékesítendő ingatlan pontos megnevezése

Egy kft. 1997-ben áfamentesen vásárolt egy ingatlant, amelyet azóta is használ, és tárgyi eszközei között ingatlanként nyilvántartja. Tervezi az ingatlan értékesítését. A tulajdoni lapon: „kivett telephely” xxxxm2. szerepel. A földhivatali térképmásolaton épületek is vannak feltüntetve, ahogy a valóságban is vannak építmények a telephelyen. A cég az áfatörvény 86. § (1) bekezdése alapján nem jelentkezett be adókötelessé tétel alá, ennek alapján áfamentesen tervezi az értékesítést. Kérdés az, hogy az adásvételi szerződésben szükséges-e külön feltüntetni (körülírni) a beépített épületeket és a hozzátartozó földrészletet, és szükséges-e megbontani az eladási árat, mivel a vevő is egy kft. lesz. Elegendő-e csak a tulajdoni lapon feltüntetett kivett telephely megnevezés, és egyösszegű eladási ár az adásvételi szerződésbe? A felépítmények után a kft. az építményadót folyamatosan fizeti. Szükséges-e kezdeményezni a földhivatali nyilvántartás, a tulajdoni lap bejegyzésének módosítását az épületek feltüntetése érdekében? Az eladót érheti-e valamilyen szankció, amennyiben csak „kivett telephely”-ként értékesíti az ingatlant?