Ingatlan bérleti díja

Tisztelt Szakértő! Az ingatlan bérleti díját nem az alapszabályok szerint, tehát nem tárgyi mentesen, hanem áfakört választva, áfásan számláznánk tovább. Azt már megállapítottuk, hogy ugyan az adott cég, amely ingatlant ad bérbe, áfakörös, illetve az ingatlan-bérbeadás alapesetben az áfatörvény 86. § l) pontja szerint tárgyi adómentes tevékenység. És, ha év végén, 2024.12.31-ével választaná (tudomásunk szerint csak akkor lehet bejelenteni az áfakör választását az adatváltozás-bejelentő lapon) az áfás lehetőséget, akkor a 2025. évben számlázhatna áfásan. A számlázó cég partnercége állítja, hogy már bármikor be lehet jelentkezni az áfa alá ingatlan-bérbeadásra vonatkozóan. Ez a cég nem idén alakult. Az ingatlan-bérbeadást most kezdi. És ha 2024.12.31-én választaná az áfás bérbeadást, akkor 5 évig nem térhetne el ettől a metódustól. Ezt találtam valahol: a választást a tevékenység megkezdésekor az adóhatóság felé kell bejelenteni. Amennyiben az adózó adókötelessé teszi az ingatlan-bérbeadási tevékenységét, az esetben a választás évét követő 5. naptári éven belül nem lehet ettől eltérni. A legfontosabb kérdés, hogy mikor lehet, kell választani az áfás lehetőséget? Vagyis melyik napon? Köszönettel!