Örökölt ingatlan értékesítése utáni adókötelezettség

Tisztelt Szakértő! Egy hölgy férje 2021. évben elhalálozott. Így megörökölte azt az ingatlant, ami a férje nevén volt, és már több mint 30 éve házastársként benne élt. A hagyatéki tárgyalás még ugyanabban az évben lezajlott, ahol az özvegy nevére került az ingatlan, a hagyatéki végzés szerint 38 millió forintban állapították meg az örökölt ingatlan értékét. A hölgy az ingatlant 2023-ban értékesítette 55 millió forintért. A kapott vételárból még ugyanabban az évben egy kisebb ingatlant vásárolt 48 millió forintért. Kérdésem: jó-e az ingatlan értékesítésből származó szja kiszámítása a következő szerint: 55 millió Ft– 38 millió Ft = 17 millió Ft, és mivel a 2. évben történt az értékesítés, így a 17 millió Ft 90 százaléka lenne az adóalap, az szja pedig 2 millió 550 ezer Ft. Szerepet játszik-e az szja-számításban az eladás évében megvásárolt ingatlan? Ha nem jó a számításom, akkor mi a helyes? Előre is megköszönve várom szíves válaszát!