Lakásbérbeadás garázzsal

Tisztelt Szakértő! Egy társaság a tulajdonában lévő lakást és garázst bérbe adja, kizárólag olyan formában, hogy azt a bérlő csak együtt, csomagban bérelheti. A társaság az ingatlan-bérbeadást áfamentesen kezeli. Kérdésem, hogy a fenti esetben helyes-e a társaság gyakorlata, a garázs bérbeadása történhet-e mentesen? Válaszát előre is köszönöm.