Ingatlan áfa

Tisztelt Szakértő! Egy kft megvásárolna egy nem befejezett lakóépületet továbbértékesítés céljából. Az eladó szintén kft. Az ingatlan 90%-os készültségi fokon van az építés napló szerint. Használatbavétel nem történt. Kérdésem az lenne, hogy a megvásárolni kívánt befejezetlen ingatlan milyen áfával kerül kiszámlázásra. Valamint ha a vevő kft. befejezi az ingatlant, használatba kerül, akkor magánszemélyek részére értékesítheti 5%-os áfakulccsal a lakóingatlant mint új ingatlant? Előre is köszönöm válaszukat!