Ingatlan bérbeadása, értékesítése helyesen

Tisztelt Szakértő! Adott egy építőipari kft., aki a saját maga által vásárolt ingatlanra lakóingatlant épít. Az anyagbeszerzések áfáját levonásba helyezi. Amennyiben elkészült a lakás, de még nincs meg rá a vevő, addig bérbe szokta adni az ingatlant. Az ingatlan-bérbeadást nem tette adókötelessé az Áfa tv. 86. §. (1) bekezdés l) pontja szerint. Az ingatlan értékesítésekor a használatba vétel és az értékesítés között 2 év nem telik el, így 5 százalékos áfával szokta értékesíteni az ingatlant. Milyen áfatartalommal kell az ingatlan-bérbeadást számlázni? Ha a bérbeadást mentesen kell számlázni, akkor az hogyan befolyásolja a kivitelezéskor levont áfát és milyen áfatartalommal kell értékesíteni az ingatlant? Válaszát előre is köszönöm!