Bérleti jog

Tisztelt Szakértő! Egy egyéni vállalkozó a feleségétől bérel egy üzletet (melyet felújított és bővített), és eddig még nem fizetett bérleti díjat. Kötöttek bérleti szerződést, melyben nem bérleti díj, hanem bérleti jog van meghatározva, 5 évre, 18 millió forint. Az egyéni vállalkozó fejlesztési tartaléka jelenleg 15 millió forint. Felhasználhatja-e ezt a fejlesztési tartalékot a bérleti jog megvásárlására? A bérleti jogot az szja-törvény nem említi, csak a Sztv. Továbbá szeretném megkérdezni, hogy ha lejár a bérleti szerződés, akkor újra megköthető további 5 évre, további 18 millióért? Ha igen, meddig (vagy hányszor?) lehet új szerződést kötni ugyanolyan feltételekkel? A bérleti jog mellett kell-e bérleti díjat fizetni? Válaszát előre is köszönöm.