Fejlesztési tartalék feloldása

Tisztelt Szakértő! Fejlesztési tartalék feloldásában szeretnék segítséget kérni. A cég új építésű társasházban vásárolt egy üzlethelyiséget, melyhez tartozik egy gépkocsibeálló-hely földterületének kizárólagos használati joga (ennek nincs külön értéke). Az üzlet vételára nettó 22 492 eft. A fejlesztési tartalék feloldásánál az üzlet teljes vételárát elszámolhatom? Az üzlethelyiség esetében kell telekrészt meghatározni, amire nem számolhatok értékcsökkenést, ezáltal fejlesztési tartalékot sem oldhatok fel rá? A gépkocsibeálló-hely használati jogát vagyonértékű jogként nyilvántartásba kell vegyem? Amennyiben igen az értéküket hogyan állapítsam meg?