Jelzálogjoggal terhelt ingatlan vételára

Tisztelt Szakértő! Egy gazdasági társaság (kft.) a tulajdonában álló építési telket kívánja értékesíteni, mely egyenes adózás alá tartozik, a vételár 27 százalékos áfa-kötelezettség alá esik. Az építési telekre be van jegyezve jelzálogjog, valamint elidegenítési tilalom a kft. tulajdonosának javára, abból adódóan, hogy az ingatlan beszerzése a tulajdonos által nyújtott tagi kölcsönből valósult meg. Az ügylet teljes értéke legyen 100 egység, ebből a kölcsön összege 60 egység, míg a ingatlan vételára 40 egység. Kérdésem, hogy lehetséges-e az ingatlan értékesítése olyan formában, hogy kettő szerződés köttetik, az egyik szerződésben az ingatlan vevője a jelzálogjog törlése végett a jogosult tulajdonos részére közvetlenül megfizeti a társasággal szemben fennálló kölcsöntartozását, mely összeg áfát nem tartalmaz (nettó = bruttó = 60 egység), ennek következtében az ingatlan tehermentessé válik, egy másik szerződésben pedig a fennmaradó összeg mint az ingatatlan vételára áfával növelten (nettó 40 és bruttó 40 + 27 százalék áfa, azaz 50,8 egység) a cég részére történik. Tehát nem a teljes ügylet tartalmazna áfát, csak a tagi kölcsönön felül eső rész. Köszönettel.