Áfa, ingatlaneladás

Tisztelt Cím! Egy nyomdai tevékenységet végző kft. tulajdonában van egy ingatlan 2017 óta. A tevékenységéhez nem használja, ezért szeretné eladni. A kft. alanyi adómentes. Ebben az évben befolyt bevétele 8 millió forint. Az ingatlant 16 millió forintért szeretné eladni. Ebben az esetben a számlát hogyan kell kiállítani? Átlépi az áfakört? Vagy maradhat adómentes? Kérem segítségüket, mert nem volt még ingatlan eladással kapcsoltban tapasztalatom. Köszönöm. Üdv Éva