Bérelt ingatlan felújítási munkálatainak áfa-kérdése alanyi adómentes adózónál

Egy alanyi adómentes alapítvány nem végez vállalkozási tevékenységet, közcélú tevékenységre tekintettel van adómentes bevétele. Egy önkormányzattól bérelt épület felújítására néhány kivitelezővel már szerződést kötött, és folynak a munkálatok. Az önkormányzat – a korábban kötött bérleti szerződésben maximált összegig – átvállalja a felújítás aktiválható költségeit, melyről egy külön megállapodás kerül hamarosan aláírásra. A felújítást az önkormányzat a saját épületére értéknövelő beruházásként fogja ráaktiválni, a költségeket az alapítvány számlája alapján kívánja megtéríteni. Mi a helyes eljárás az alábbiak közül? 1. Lehet-e közvetített szolgáltatásként áfa felszámításával számlázni -– a közvetített szolgáltatás kritériumainak megfelelően. Levonhatja-e ekkor az alapítvány a kivitelezők számlájában felszámított áfát az áfa-törvény 15. §-ára tekintettel? (Már az első számla kiállításával átlépné az alapítvány az adómentes 12 millió forintos határt.) Az Ectv. 2. § 11. pontja alapján jogszerűen tekinthetjük-e ezt az ügyletet „nem vállalkozási” tevékenységnek? 2. Megvalósulhat-e áfa felszámítása nélkül az áfatörvény 188. § (3) a) aa) szerinti "tárgyi eszközként használt termék értékesítése"? Szükséges-e ez esetben az alapítványnál aktiválni a bérelt ingatlanon végzett beruházást? Kell-e áfabevallást benyújtania az alapítványnak az áfatörvény 11. § (2) a), 193. § (1) b) valamint a 195. § (2) pontjaira tekintettel? Ha egyik megoldás sem helyes, mi lenne a szabályszerű eljárás?